В декабре 2025 года утверждена новая серия стандартов, регулирующих внедрение умных технологий в многоквартирные дома (МКД). Нормативные документы начнут действовать с 30 июня 2026 года.
Ключевые изменения для управляющих организаций
Эксплуатация умного дома теперь регламентируется ГОСТом Р 72463-2025. “Эксплуатация цифрового здания. Общие положения”. Документ определяет требования к квалификации персонала управляющих организаций, технические требования к МКД, передаче документации, а также порядок работы управляющей организации с цифровым паспортом дома.
Для застройщиков паспорт умного дома становится важным инструментом для передачи объекта в эксплуатацию, содержащим информацию о здании (адрес, год постройки, количество этажей, квартир, мобильное приложение и др.), интегрированным оборудованию и системам, функционале АСУЗ и устройствам умного дома. Документ хранит полную историю взаимодействия всех систем здания и служит основой для корректного обслуживания инфраструктуры и сохранению данных при смене управляющей организации.
Требования к устройствам умных МКД
6 утверждённых стандартов регламентируют работу устройств умного дома и здания: счётчиков воды и тепла, датчиков, IP-камер и домофонии:
- ГОСТ Р 72459-2025 «Требования к устройствам. Интеллектуальные приборы учета тепла»
- ГОСТ Р 72458-2025 «Требования к устройствам. Интеллектуальные приборы учета воды»
- ГОСТ Р 72457-2025 «Требования к устройствам. IP-видеокамеры»
- ГОСТ Р 72462-2025 «Требования к системам IP-домофонии»
- ГОСТ Р 72461-2025 «Требования к устройствам. Датчики присутствия»
- ГОСТ Р 72460-2025 «Требования к устройствам. Датчики движения»
Единые стандарты к оборудованию умного МКД позволяют создавать на объектах бесшовную инфраструктуру, где все системы здания работают слаженно, а жители получают удобный доступ к управлению своим жильём через современные цифровые сервисы.
Какие стандарты цифровизации жилья были приняты ранее и что ждёт рынок недвижимости в 2026 году, читайте в этой статье
