Источник: Комсомольская правда
Фото: Евгения Гусева
Для нас давно уже не новинка умные часы и умные телефоны. Сегодня все активнее появляются умные дома, а скоро «поумнеют» кварталы и целые города. В числе тех, кто создает умные жилые комплексы, – Светлана Перминова, сооснователь и генеральный директор IT-компании Ujin, которая в эфире Радио «КП» (96,6 FM) рассказала о цифровизации строительной отрасли и ее перспективах.
– Цифровизация в девелопменте – очень разноплановая и многогранная, она охватывает все этапы девелоперского цикла. В первую очередь, все девелоперы цифровизовали свои продажи, поставив их на самый современный уровень.
Как правило, девелоперы используют CRM – специализированные системы, разработанные для агентств недвижимости и риэлторов, которые предлагают комплексные решения для автоматизации бизнес-процессов. Всевозможные системы работы с лидами помогают компаниям отслеживать потенциальных клиентов от их привлечения, конверсии на всех этапах воронки. Применяется контроль маркетинговых метрик, динамическое ценообразование.
Следующий этап на пути цифровизации – этап строительства. Для него разработаны продукты, направленные на управление непосредственно процессом строительства, например, по цифровизации строительного контроля, ТИМ-проектирование.
Завершающая часть — то, что касается непосредственной эксплуатации зданий. И наш продукт создается как раз для эксплуатации умных домов, это про то, какими сервисами будут пользоваться владельцы зданий и управляющие компании в процессе самого длительного этапа.
– То есть если застройщик или владелец хочет создать умный дом, то он обращается к вам?
– Мы разрабатываем IT-продукт. Наша компания, по сути, первой на рынке вообще посмотрела на умное здание как на продукт и сделала его действительно доступным. То есть лет 10 назад умное здание воспринималось как интеграционный проект, который собирается из множества составляющих для каждого здания отдельно, уникально. А это сложно и дорого.
Мы же добились существенного прогресса и сделали умный МКД (многоквартирный дом) абсолютно доступным. Наша платформа позволяет объединить в единую цифровую среду оборудование, инженерные системы зданий, IoT-устройства и дать пользователям через различные интерфейсы доступ к взаимодействию со всеми этими системами.
Что значит инженерная система зданий? Пожарная сигнализация, система диспетчеризации лифтов, система автоматизации и диспетчеризации инженерных систем, сбор показаний приборов учета, система безопасности, домофония, системы контроля и управления доступом, видеонаблюдение. Как правило, это все и так есть на объектах. Но как с этими системами могут взаимодействовать и жители, и сама управляющая компания? Для этого и нужны наши разработки.
– Есть ли какие-то новые тенденции в цифровизации систем жизнеобеспечения?
– Умная квартира является очень важной частью умного многоквартирного дома, и у нас она в продукте тоже присутствует. И когда мы делаем умные квартиры в масштабах жилого комплекса, возникают совершенно другие возможности. Понятно, что каждый человек внутри своей квартиры может сделать все, что он захочет, но соседу сверху вы защиту от протечки не поставите. Если же мы делаем систему защиты от протечки в каждой квартире, и управляющая компания получает информацию о том, что в нескольких квартирах сработали датчики протечки, это уже сигнал перекрывать воду в подъезде, в случае если не предусмотрено автоматическое перекрывание стояка при срабатывании датчика.
А когда мы говорим об умном здании, это в первую очередь разговор о межсистемном уровне – объединении работы разных инженерных систем вместе. Это и снижение затрат, и исключение дублирования, например, если в доме уже есть пожарная сигнализация, мы можем общедомовой датчик пожарной сигнализации вывести как элемент умного дома в приложение пользователя в квартире. То есть если владелец квартиры не хочет ставить отдельный пожарный датчик в рамках своей умной квартиры, он будет получать информацию с датчика общедомовой системы.
Также мы можем связать сигналы датчиков охраны сигнализации с работой системы кондиционирования и вентиляции. Или один из наиболее распространенных запросов, который еще не вошел массово в жизнь людей, — это умный лифт, объединение систем контроля доступа и лифтовых систем в общие сценарии работы. Решение может распознать человека, и отправить лифтовую кабину на нужный этаж. Это позволит увеличить уровень безопасности, потому что люди будут иметь доступ только на тот этаж офисного или жилого здания, где им можно находиться.
– Ваша компания охватывает всю Россию. Есть ли разница между цифровизацией, например, региональной и федеральной?
– Мы работаем с самыми разными девелоперами: и с крупнейшими федеральными, и с региональными компаниями – от Калининграда до Сахалина в буквальном смысле.
Есть определенные плюсы и минусы работы со всеми категориями. С федеральными компаниями интересны их подходы к стандартизации. Один раз разрабатывается совместно с застройщиком стандарт смарт-инфраструктуры, затем она масштабируется, и начинаются по определенным правилам создаваться объекты.
А региональные застройщики вдохновляют тем, что там есть лидеры, которые хотят своим девелоперским продуктом выделиться на своем региональном рынке. Они, может быть, строят немного, один-два жилых комплекса в год, в два года. Но при этом они своими небольшими региональными командами делают потрясающие проекты, которые зачастую не то, что не уступают, но и превосходят московские.
– Есть ли девелоперы, которые отказываются от инноваций?
– Наполнение объектов умными сервисами вариативно, в частности сейчас практически все девелоперы уходят от того, чтобы строить квартиру с отделкой, а значит, и умная квартира, если и присутствует, то только как коробка, которую вместе с ключами дарят жителю.
То есть все меньше и меньше проектов, где мы внедряем умную квартиру на этапе строительства. Это, видимо, связано с текущей ситуацией строительного рынка в целом.
– Что в ближайшем будущем появится в наших умных кварталах?
– Интеграция с такси – то есть, если вы синхронизировали аккаунты в Яндексе и Ujin и вызываете такси через приложение Яндекс Go, то мы направим номер автомобиля в систему здания, и такси приедет в согласованное место.
Оказалось, это на самом деле непросто. Очень много подводных камней, в том числе, как правильно сориентировать водителя такси, куда он на паркинге должен проехать. Но в идеале вы спускаетесь на минус первый этаж и садитесь в такси, не гуляя по территории под снегом и дождем.
Сейчас завершается тестирование продукта. А в будущем собираемся внедрять интеграцию с курьерами. Уверена, многие из пермяков отрывались на звонки курьера, находясь на каких-то важных совещаниях. А мы дадим возможность провести курьера до умной квартиры. Сейчас мы обсуждаем интеграцию с одной очень интересной компанией, которая занимается доставкой посылок роботами внутри ЖК, и уже есть объекты, где у них это работает.
– А если заглянуть на несколько лет вперед, насколько умным станет все, что нас окружает?
– Моя большая мечта, это действительно умный-умный дом, которым ты можешь управлять силой мысли. И судя по тому, как технологии развиваются, вполне возможно, что через 15 лет мы с вами будем учиться напрягать правую или левую височные доли мозга для того, чтобы выключить свет в квартире или сделать потеплее температуру.
Понятно, что нейротехнологии перевернут все пространство вокруг человека. Но тот проект, что мы делаем, разрабатывая операционную систему, которая объединяет все системы, IOT-устройства, инженерные системы здания, – к тому времени прямо «выстрелит».
